记者 王皇 毕建军

7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读日前山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。《意见》在山东首次明确了高品质住宅的内涵，发布会现场，山东省住房和城乡建设厅副厅长周善东对高品质住宅的内涵做了介绍。

“高品质住宅”是个新词，目前还没有全国统一的标准，目前，国内部分城市进行了探索。《山东省高品质住宅开发建设指导意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。周善东介绍，这段表述，包含了三个方面的内容。

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“第一，是6个维度、48个字的定性描述。这是骨架，是核心，是对高品质的全面阐释。”周善东说，“质量优良、安全耐久”，是指要解决住宅常见质量问题，在安全性、耐久性上有保证。注重延长建筑寿命与可变的适应性，有效延长资源利用时间，提高资源利用率。

“功能优化、健康舒适”，是指以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，优化空间布局，满足住、读、厅、厨、浴等基本功能。同时，按照健康住宅标准要求，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，让住宅更健康、更舒适。

“环境优美、便利宜居”，是指以市民需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置活动场所和服务设施。适度提高绿地率，鼓励立体绿化方式，创造优美居住环境。

“设施完善、技术先进”，是指以互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术作为住宅全周期的有力支撑，建立基于BIM的建筑运维管理系统平台，提高建筑智能化、精细化管理水平，更好地满足使用者对便利性的需求，为提升居住生活品质提供支撑。

“低碳绿色、节能环保”，是指坚持绿色发展理念，高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，降低住宅全生命期的资源环境负荷。

“服务精细、邻里和谐”，是指制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，鼓励物业服务企业创新“物联网+维保”服务模式，积极参与医养结合、居家养老等服务业态，创造和谐邻里环境。

“第二，是两句话的定位描述，即‘体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向’。这类似两只翅膀，是对高品质住宅内涵的拓展和提升。”周善东说，高品质住宅要顺应人民群众对美好生活的追求，是高品质居住生活的重要载体，是住房建设领域高质量发展的具体体现。

高品质住宅要“体现人文美学价值”，一是充分考虑当地的自然环境，包括气候、环境、资源等因素，尽可能顺应、利用和尊重富有特色的自然因素，创造自然与人工相结合的美好环境；二是要传承优秀地方文化，历史文化是城市的“灵魂”，高品质住宅应扎根于当地生生不息的文化之中，从中汲取营养，延续历史文脉并创造新的文化。

高品质住宅要“引领美好居住生活发展方向”，一是符合绿色、健康发展方向，满足绿色生态发展和居民健康生活要求，保证住宅建筑节能环保、绿色低碳、舒适健康；二是提高住宅设施配套水平，通过完善设施设备，园林景观、适老养老、休闲休憩、运动场所等，使居民生活更加便利、舒适；三是引领居住生活发展，要通过提供更加智慧化、数字化的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、行为方式、生活习惯等得以提升、优化。

“第三，是‘广大群众普遍认可的好房子’这个定向描述。这就像一根天线，是个方向的引领。”周善东说，房子好不好，群众说了算。住房从“有没有”到“好不好”，要靠高品质住宅来引领，要更多地从居住者实际感受来验证。高品质住宅初步探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线，但其本质是提升广大群众在居住方面的获得感、幸福感、安全感。

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